ЗЕМЦОВ, КОНДИАЙН & ПАРТНЁРЫ

Проект «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземными автостоянками, встроено-пристроенным дошкольным образовательным учреждением на 75 мест  

Генеральный план

Участок ограничен c севера – ул Ремесленная, с востока – Петровский пруд, с юга - р. Малая Нева, с запада – участком будущего моста через о. Серный.

Архитектурно-планировочные решения

Линия застройки новыми зданиями вдоль р. Малая Нева принята с нулевым отступом от границ участков, совпадающих с границей участка набережной и береговой полосой (20 м), в связи с тем, что на набережной р. Малая Нева не предусматривается размещение каких-либо объектов, требующих инсоляции, и возможна организация проезда.

Линия застройки вдоль перспективной магистрали с мостом через о. Серный проходит на расстоянии не менее 25 м от проезжей части, планируется установка шумозащитных экранов в целях уменьшения негативного воздействия на перспективную застройку.

Проектом предусматривается строительство жилого здания, состоящего из нескольких корпусов, скомпонованных в четыре группы вокруг внутренних закрытых озелененных дворов.

Все подъезды к лестничным клеткам осуществляются с внешней стороны зданий, и, таким образом, исключается въезд автомобилей, за исключением спецтранса, в жилые дворы.

В жилом комплексе на 1 этаже предусматривается размещение встроенных помещений, а также встроенного ДОУ (на 1-2 этаже) на 75 мест (по ТЗ), с организацией групповых и физкультурных площадок на территории.

Функциональное назначение прочих встроенных помещений (офисные, торговые и т.д.) и их процентное соотношение будет уточнено в соответствии с требованиями Заказчика.

Все жилые корпуса объединены подземной одноуровневой автостоянкой на       машино-мест, над которой располагается технический этаж, предназначенный для транзита инженерных коммуникаций.

Проектируемый жилой комплекс, наряду с комплексом гостиницы на соседнем участке, должны определить архитектурный облик набережной Петровского острова на Малой Неве.

В соответствии с ПЗЗ и требованиями КГИОП проектом предусмотрено формирование фронта застройки вдоль р. Малая Нева с преобладанием горизонтальных линий в силуэте, высотой не более 23 м до карниза. (в проекте - высота уличных фасадов вдоль набережной Малой Невы – 21,2 м.) 7-й и 8-й этажи последовательно отступают от фасада   (по линии угла 45 ) до разрешенной высоты  28 м.

Архитектурное решение не предусматривает строчной застройки набережной, что продиктовано традиционно дисперсным характером строительства на Петровском острове.

В отделке фасадов предлагается широкое применение клинкерного кирпича различного цвета, что, в сочетании с витражным остеклением выходящих на набережную оконных проемов, создает необходимый камерный масштаб и, в то же время, позволяет сохранить «память места», исторически застраивавшегося, в основном, промышленными зданиями.

Проектом предусматривается комплексное благоустройство территории. Благоустройство и озеленение внутренних дворовых пространств, закрытых для движения автотранспорта (за исключением подъезда спец. техники), с организацией детских игровых площадок и площадок отдыха. Площадь озеленения составляет около 12% при минимально необходимых 10%.