ЗЕМЦОВ, КОНДИАЙН & ПАРТНЁРЫ

Торгово-офисный комплекс "Невский Центр"

Реконструированный участок был полностью занят трех-пятиэтажными корпусами жилых домов с коммунальными квартирами при среднем возрасте зданий – от 170 до 100 лет. Возможность создания на месте этого квартала крупного многофункционального комплекса рассматривалась с 1995 года. Первоначальный проект был разработан нашим архитектурным бюро по заказу бывшего собственника участка ЗАО «Знаменская». Объемно-планировочное решение продиктовано необходимостью сохранения исторических фасадов и пространственных характеристик основных внутренних дворов. Анализ градостроительной ситуации выявил потребность устройства внутриквартальной пешеходной связи Невского проспекта и улицы Восстания. Этот пассаж явился планировочным и архитектурно-пространственным стержнем всего многофункционального комплекса. В проекте предполагалась структура, при которой пассаж проходил через три внутренних двора, перекрытых легкими остекленными металлическими конструкциями.

Традиционность старых петербургских проходных дворов сочеталась в архитектуре пассажа с вполне современными решениями. Необходимость сохранения лицевых и некоторых дворовых корпусов позволяла размещать в основном сравнительно небольшие магазины, кафе и офисы.

Универмаг и многоуровневая стоянка автомобилей были наиболее значительными по объему предприятиями многофункционального центра. Проектом предполагалось устройство автостоянки без использования подземного пространства.

После смены владельца объекта в 2005 году и изменения задания на проектирование потребовалась кардинальная корректировка согласованного проекта. Главные изменения заключались в требовании максимального использования подземного пространства и отмене требований сохранения внутренних стен существующих зданий. Новый проект комплекса «Стокманн Невский Центр» разрабатывался совместно с финской компанией POYRY Architects. Реализация в гуще исторической застройки, рядом со станцией метро столь значительного по площади, почти гектар, многоуровневого подземного паркинга явилась важным стимулом развития подземного строительства в Петербурге. Главным элементом градостроительного решения, как и в первоначальном проекте, предусматривается сквозной проход, связывающий Невский проспект с улицей Восстания. Расположенный на пути движения пешеходов, центральный атриум, соединяющий все шесть этажей комплекса, – своеобразное ядро многофункционального комплекса. Легкие поперечные мостики разрывают этот простор, служат местом встреч посетителей, создают интересное, впечатляющее пространство. На трех подземных этажах – первый в центре Санкт-Петербурга многоуровневый паркинг на 567 машино-мест.